) 相关税费: 三、税费 影响房地产价格的因素

时间:2019-10-08 06:58       来源: 未知

  房地产价格组成_金融/投资_经管营销_专业资料。房地产价格组成 一、土地费用: 土地费用(土地类型、土地性质、招拍挂) 二、建安成本: 1、前期工程费(前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期 所发生的费用.); 2、基础设施建设

  房地产价格组成 一、土地费用: 土地费用(土地类型、土地性质、招拍挂) 二、建安成本: 1、前期工程费(前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期 所发生的费用.); 2、基础设施建设费(建造小区内的道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、 绿化、环境卫生等的建设费用。); 3、建筑安装工程费(建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安 装工程费.); 4、公共配套设施准设费(建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。) 相关税费: 三、税费 影响房地产价格的因素 一、房地产的需求主要分为消费需求和投资需求 二、成本推动是房地产价格上涨的内在动力 1、土地价格;2、建安成本;3、税费 三、消费者预期是房地产价格变动的根本原因: 1、消费者(业主、准业主)预期房价;2、开发商(买涨不买跌);4、投机的作用 (低买高卖) 四、供需状况 五、自身条件; 1、位置;2、地质;3、地形地势;4、土地面积;5、土地形状;6、日照;7、通风、 风向、风力;8、气温、湿度、降水量;9、天然周期性灾害;10、建筑物外观;11、 建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等 六、环境因素; 1、声觉环境;2、大气环境;3、水文环境;4、视觉环境;5、卫生环境 七、人口因素 1、人口数量;2、人口素质;3、家庭规模 八、经济因素 1、经济发展;2、物价;3、居民收入 九、社会因素 1、政治安定状况;2、社会治安程度;3、房地产投机;4、 城市化 十、行政因素 1、土地制度;2、住房制度;3、房地产价格政策;4、特殊政策;5、城市发展战略、 城市规划、土地利用规划 6、容积率;7、覆盖率;8、建筑高度等指标;6、税收政 策;7、交通管制 十一、心理因素: 1、购买或出售心态;2、欣赏趣味(个人偏好);3、时尚风气;4、接近名家住宅 心理;5、讲究门牌号码,楼层数字或土地号数;6、讲究风水;7、价值观的变化。